Что и говорить, этот старый российский вид загородного дома идеально выглядел среди бескрайних полей, когда вначале дом только появлялся в дымке, потом постепенно вырастал при приближении к нему верхом или в повозке,затем усадьба снова скрывалась за деревьями длинной подъездной аллеи и, наконец, представала во всей своей красе с радушным хозяином и его челядью на высоком крыльце. Гостю сразу подносили рюмочку на морозе или домашнего кваску в жаркий полдень и вели в дом, сразу приглашая перекусить с дороги.

Современные коттеджи в стиле подобных усадеб, увы, смотрятся довольно нелепо, поставленные в ряд вдоль улицы, и волне заслуженно вызывают недоуменные взгляды и иронические ухмылки зарубежных гостей. Конечно, это уже не тот откровенный сарказм, который возникал у современных западных визитеров вид барочных дворцов и рыцарских замков постперестроечных нуворишей, но тоже немногим лучше. Все хорошо в свое время.

Пресловутый «современный стиль» любой эпохи возникает не просто как желание чего-либо нового, но как естественное стремление людей приспособить жилье под меняющийся стиль жизни. Владельцам элитных коттеджей, выросших в среде рок-музыки и воспитывающих детей, живущих в стиле новых ритмов, иметь апартаменты с классической обстановкой разве что престижно, но вряд ли абсолютно комфортно.

К сожалению, отечественные архитекторы удобно приспособились к точке зрения выросших в небогатых семьях людей, которым именно такие усадьбы представляются образцом элитной недвижимости. Разумеется, гораздо проще разработать типовые проекты и уверять заказчиков, что «элитный дизайн» — это пышный декор, а не современные проектировочные и инженерные решения дома. Да и гораздо проще заставить заплатить клиентов за дорогостоящую отделку, чем тратить время на тщательное проектирование и расчеты для строительства по-настоящему элитных объектов, соответствующих современным стандартам жилья.

В результате россияне платят большие суммы денег за якобы элитный дизайн, который не только недостаточно комфортен, но еще и требует огромных затрат на регулярный ремонт и обновление декора. Кроме того, многие вскоре после покупки начинают дорогую реконструкцию коттеджа, чтобы установить камин в доме или оборудовать зимний сад. Трудно понять, почему столь востребованные элементы элитных интерьеров разработчики даже не пытаются включить в свои проекты сразу, избавляя клиентов от лишних трат на переделку купленного дома. Весьма дорогого, заметьте, дома.

Отличия отечественной и зарубежной элитной недвижимости

Чтобы в рамках одной статьи нагляднее сравнить отличия в дизайне российских и прочих элитных коттеджей, предлагаем вам взглянуть на фасады последних проектов архитекторов AVP Arhitekti (Хорватия), GrupoMM (Мексика), Crone Partners (Австралия), Danilo Matoso Macedo (Бразилия), Fran Silvestre Arquitectos (Испания), Hernandez Silva Arquitectos (Мексика), Luca Zanaroli (Италия), MARC Architects (Нидерланды), Sanders Pace Architecture (США) и неоднократно представленной нами компании A-cero Architects (Испания). Мы специально подобрали столь широкий диапазон по странам, чтобы вы смогли удостовериться, что современная архитектура разных стран имеет общие тенденции.

 

Согласитесь, увиденное кардинально отличается от того, что предлагает наш рынок элитной недвижимости. Даже неспециалисту понятно, насколько велики отличия между реально современной архитектурой и тем, что наши архитекторы декларируют обычно как коттедж в современном стиле. Зарубежный подход к строительству престижного загородного жилья кардинально отличается от российского. Для наглядности мы представили эти различия в таблице.

 

Характеристика строительства и дизайна элитных коттеджей	Тенденции зарубежного рынка	Тенденции отечественного рынка
Соответствие архитектуры ландшафту	Использование методов экостроительства для максимального сохранения естественного рельефа местности	Как правило, объемные земляные работы для выравнивания площадки перед строительством
Основные архитектурные стили	Арт-деко, контемпорари (современный), минимализм, модерн	Дворянская усадьба с классическим стилем интерьера
Основной строительный материал	Бетон	Оштукатуренный кирпич, значительно реже бетон или ячеистый бетон, профилированные брус или бревно
Открытые зоны отдыха	Проектируются сразу в едином стиле с домов, как правило, коттедж оборудуется пристроенной просторной палубой, бассейном. Террасы верхнего уровня или обустроенные зоны отдыха на крыше являются практически обязательным атрибутом элитных коттеджей	Обустройство летних зон отдыха ведется самостоятельно после покупки коттеджа
Фасады коттеджей	Требуют крайне малых затрат на поддержание в хорошем виде: бетон, сайдинг	Обычно оштукатуренные, нуждаются в периодическом обновлении
Эксплуатационные расходы	Как можно более низкие. Распространены возобновляемые источники энергии (солнечные, ветровые), активно используются сборники дождевой воды, внедряются системы рециркуляции.	Архитекторы не пытаются предлагать проекты подобного типа.
Стиль планировки	Открытая планировка первого уровня	Нередко традиционное разделение на комнаты
Панорамное остекление	В высокой степени, часто с раздвижными стеклянными стенами на нижнем уровне	Обычно просто большие окна
Инженерные системы дома	Рассчитываются и встраиваются на стадии строительства дома	Владельцы элитных коттеджей часто оборудуют коттеджи инженерными системами после строительства, обычно без расчетов наиболее эффективных вариантов отопления и энергоснабжения.

 

Как видите, вся «элитность» отечественных коттеджей заключается в наименее ценных с позиции истинного комфорта вещах: дорогостоящем лепном декоре, многоуровневых потолках, украшений экстерьеров в виде колонн либо маленьких балкончиков, дорогих многощипцовых конструкциях крыши. Якобы «красоты» много, а стиль жизни почти таков, как в среднебюджетном коттедже.

 

У нас почти не ведут строительство элитных коттеджей с предустановленными системами, реально повышающими продажную стоимость дома: центральным вакуумом, солнечными батареями, системами антиобледенения, автоматическим управлением въездных и гаражных работ, встроенными гардеробными или обустроенными подвалами, где проведено освещение, выделено место под прачечную.

 

 

 

Зарубежный покупатель именно инженерную начинку дома, уровень его энерго- и ресурсопотребления считает основными характеристиками истинно престижной недвижимости. Возможно, богатым россиянам пора больше не надеяться, что архитекторы сами предложат им отвечающий современным стандартам коттедж, а начинать требовать достойные проекты. Почему строители считают, что богатому человеку незачем заботиться об экономии и удобстве, не подстраивая свою жизнь под ограниченные лимиты энергопотребления в загородной зоне? И какая польза от окружающего «чистого» воздуха, если вы будете вынуждены периодически включать дизель-генератор?

Насколько выгодно жить в элитных коттеджных поселках?

Кроме самостоятельно построенного дома за городом сейчас предлагают элитную недвижимость в специальных коттеджных поселках, построенных для нескольких десятков состоятельных семей. Насколько привлекательна такая идея? Нам видится два несомненных плюса подобного проживания: охраняемая территория и централизованное коммунальное обслуживание без традиционных лимитов. Правда, дизайн элитных коттеджей аналогичен описанному ранее.

Строители привлекают покупателей также следующими особенностями подобных поселков:

• незначительная удаленность от города (обычно 10-15 км);
• обустроенные детские и спортивные площадки;
• собственный пляж на берегу реки;
• клуб или кафе (ресторан) на территории поселка;
• гостевые автостоянки и гостиница, иногда даже вертолетная площадка.

Преимуществом являются эти дополнительные особенности или новыми расходами для домовладельцев? Увы, как правило, именно расходами. Клубы и рестораны мало востребованы, так как среди 30-50 семей трудно встретить людей, с которыми есть смысл провести вечер в поселке, а не доехать за 20-30 минут до любимого ресторана или клуба в городе. И гости ваши с автотранспортом могут с не меньшим комфортом ночевать в городской гостинице, а не поселковой. Так стоит ли оплачивать ее содержание целый год, если гости приезжают изредка?

 

Вряд ли вы соберетесь в коммунальный спортзал либо на детскую площадку вечером, и придется оборудовать аналогичные зоны на собственной территории. Да и шашлычок на общественном пляже не организуешь, зато у домашнего бассейна — вполне. Вот и получается, что крайне выгодные плюсы обесцениваются необходимость содержать большую инфраструктуру. Те же деньги можно эффективнее потратить на обустройство собственного участка. А дружеские посиделки с соседями вполне можно организовать поочередно в собственных домах, не тратясь на содержание клуба. Да и вертолет можно спокойно посадить на газоне или мощеной площадке домовладельца.

 

Возможно, мы несколько утрируем ситуацию с отечественным дизайном элитных коттеджей, но ведь так хочется, чтобы за солидные деньги нашим соотечественникам предложили достойное жилье, ничуть не хуже, чем у зарубежных домовладельцев с тем же уровнем доходов.